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逐套驗收方案

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一、工程概況

?? ?工程名稱：向南居·漢唐世家一期工程

??? 工程地點：覃塘區政府西側、南梧二級公路北側

??? 建筑面積（㎡）：66125㎡

??? 建設單位：貴港市向南居房地產開發有限公司

??? 設計單位：廣西農墾設計院

??? 監理單位：達華工程管理集團有限公司

??? 物業單位：

??? 施工單位：商丘市國基建筑安裝公司南寧分公司

??? 開工時間：2008年3月1日

??? 計劃竣工時間：2009年2月25日

??? 計劃結構驗收時間：2009年2月10日

??? 結構類型：磚混結構（多層），框架結構（高層）

??? 層數：6.5層（多層），11.5層（高層）

??? 施工范圍：土建、給排水、通風、電氣照明工程

??? 質量標準：合格

??? 裝修類型：初裝修

??? 套型數量及名稱：A戶型：三居室48套，二居室48套；D1戶型：三居室44套；D2戶型：三居室110套；E戶型：四居室22套；G戶型：二居室24套。

二、逐套驗收組織機構和專業檢查組人員分工表

??? 1、逐套驗收組織機構

序號	機構名稱	人員名單	職?? 責
1	領導小組	組長：尹萬云?（建設）組員：胥國建?（施工） ????? 黃小平?（監理）????	全面領導本工程質量逐套驗收
2	土建專業檢查1組	組長：盧光祥?（建設）組員：司澤康 ?（施工） ????? 粟小庭?（施工） ????? 韋惠升?（監理）	對土建工程分項內容質量進行逐套驗收
3	土建專業檢查2組	組長：韋以升?（建設）組員：薛忠寶?（施工） ????? 何?輝?（施工） ????? 林彩勤?（監理）	對土建工程分項內容質量進行逐套驗收
4	土建專業檢查3組	組長：尹萬云?（建設）組員：胥國建?（施工） ????? 黃德龍?（施工） ????? 黃小平?（監理）	對土建工程分項內容質量進行逐套驗收
5	土建專業檢查4組	組長：尹萬云?（建設）組員：翁建成?（施工） ????? 王志強?（施工） ????? 鐘藝超?（監理）	對土建工程分項內容質量進行逐套驗收
6	水電專業檢查1組	組長：覃 ?剛?（建設）組員：黃?祥?（施工） ?? ???曾桂華?（施工） ????? 盧培友?（監理）	對水電工程分項內容質量進行逐套驗收
7	水電專業檢查2組	組長：覃?剛?（建設）組員：譚小均?（施工） ????? 譚小龍?（施工） ??? ??盧培友?（監理）	對水電工程分項內容質量進行逐套驗收
8	水電專業檢查3組	組長：??????? （建設）組員：??????? （施工） ????????????? （施工） ????????????? （監理）	對水電工程分項內容質量進行逐套驗收

??? 2、專業檢查組項目逐套驗收人員任務分工表

序號	姓名	單位性質	職務、職稱	驗收任務分工
1	尹萬云	建設	組長、工程師	每日（或按期）定時召開逐套驗收交底會，全面負責逐套質量驗收工作，負責土建專業質量匯總表的匯總工作
2	黃小平	監理	監理工程師	負責按照逐套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監理職能
3	胥國建	施工	組員、工程師	負責按照逐套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件
4	王志強	施工	組員、技術員以上	負責按照逐套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理

三、逐套驗收人員崗位職責

??? 1、項目逐套驗收領導小組有關人員崗位職責

??? （1）對本項目的逐套驗收工作負組織、協調和領導責任。

??? （2）負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢查質量、檢查進度和安全的注意事項以及獎罰等要求。

??? （3）負責組織本項目逐套驗收的質量復查和監督工作，采取定時或不定時的方式，對已經驗收的住宅進行質量復查和監督。應對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數量不少于10%，如果發現原檢查數據與實際情況不符，應宣布原逐套驗收結果無效，重新換人進行檢查驗收。

??? （4）負責組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規定完成逐套驗收進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保逐套驗收按期完成。

??? （5）開工后負責組織逐套驗收方案編寫的專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。

??? （6）督促逐套驗收方案編制人，及時向各逐套驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程逐套驗收的分項內容以及每個分項內容的檢查要求，實測項目的檢查部位、檢查數量是多少。熟悉每項逐套驗收分項內容的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表中內容，掌握各有關基準值的計算結果。

??? （7）負責組織本項目逐套驗收的獎懲工作。對驗收認真、數據準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。

??? 2、項目逐套驗收專業檢查組有關人員崗位職責

??? （1）施工單位人員要認真學習和掌握逐套驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套質量驗收內容、驗收數量和方法，按照規范及有關規定的檢查方法，對每一戶的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目逐套驗收領導小組的質量復查和監督，確保逐套驗收的質量。

??? （2）建設單位、監理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的分項內容、實測數量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格的檢查內容，監理單位要及時、全面發出整改通知書，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。

??? （3）按時參加項目逐套驗收領導小組組織的各種會議。

??? （4）負責逐套驗收工具的使用、保管和維護工作。

??? （5）遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套驗收工作正常進行。

??? （6）各專業檢查組長負責對各專業記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶出具逐套質量驗收表的依據。

??? （7）監理方驗收成員要履行監理工程師職責，確保逐套質量驗收的質量符合要求。

??? （8）建設方驗收成員要履行質量監督的職能，監督施工方、監理方的質量行為，確保項目逐套驗收各項數據的真實性。

??? （9）施工方驗收成員要認真履行提供條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目逐套驗收資料的整理工作。

四、戶型設計做法表

1．A1戶型

序號	設計做法	客廳 1號房間	居室1 2號房間	居室2 3號房間	居室3 4號房間	衛1 5號房間	衛2 6號房間	廚房 7號房間	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100	100 下沉350	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	4500×8100	3700×4500	3700×3300	3100×3900	1800×2700	1800×2500	2000×3000	?	?
4	墻體厚	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻120	外墻240 內墻120	外墻240 內墻240	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標高	±0	±0	±0	±0	－20	－20	－20	－20	－20
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	900×2100	800×2100	800×2100	800×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	?	?	1100	1100
11	給排水	?	?	?	?	√	√	√	√	√
12	開關、插座、照明	√	√	√	?? √	√	√	√	?	?
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?	?	?

2．A2戶型

序號	設計做法	客廳 1號房間	居室1 2號房間	居室2 3號房間	衛1 4號房間	廚房 5號房間	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	4500×7800	3900×4200	2540×3600	1800×2400	2000×2900	?	?
4	墻體厚	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	外墻240 內墻240	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標高	±0	±0	±0	±0	－20	－20	－20
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	800×2100	800×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	1100	1100
11	給排水	?	?	?	√	√	√	√
12	開關、插座、照明	√	√	√	?? √	√	?	√
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?