1、驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄

2、質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高

度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃附落的部位，必須設置可

靠的護欄。

3、檢查數量：全數檢查

4.3.3 玻璃觀感質量

1、驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感

2、質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外

表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

3、檢查數量：全數檢查

㈤ 防水工程

5.1 外墻

5.1.1 外墻防水

主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條，建筑施工企業應確保外墻防

水質量，對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。

1、驗收內容：外墻面的防滲漏功能

2、質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷

3、檢查方法：

⑴ 進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作

醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄

⑵ 按外窗淋水后進戶目測觀察檢查

3、檢查數量：逐戶全數檢查

5.2 外窗

主要依據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2011相關條款確定住

宅外門窗的防滲分戶驗收。

5.2.1 外窗防水

1、驗收內容：住宅外窗的防水性能

2、質量要求

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗應由經備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現場

抽檢合格

⑵ 門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫

⑶ 住宅工程外窗及周邊不應有滲漏

3、檢驗方法：

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告

⑵ 淋水觀察檢查

采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置條橫向淋水帶，淋

水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

4、檢查數量

⑴ 建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家驗收規范窗復驗要求的數量，現場檢測可代替窗進場抽樣復驗。

⑵ 人工淋水逐戶全數檢查

5.3 樓地面

5.3.1 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛間、開放式陽臺）

1、面層坡度

⑴ 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度

⑵ 質量要求：不應有倒泛水和積水現象

2、防水效果

⑴ 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果

⑵ 質量要求：蓄水試驗無滲漏

檢查數量：全數檢查

5.4 屋面

依據《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2012中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。排水后深度超過5㎜時視為積水。

5.4.1 屋面防水

1、驗收內容：頂層住宅屋面防水功能

2、質量要求：

⑴ 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷

⑵ 屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象

⑶ 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求

3、檢查方法

⑴ 對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的

防水構造是否滿足設計及規范要求。

⑵ 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部，蓄水深

度不低于20㎜。

⑶ 坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。

4、檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查

㈥ 安裝工程

6.1 給水管道安裝工程

6.1.1 給水管道及配件安裝

1、驗收內容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝

2、質量要求：管道支、吊架安裝應平穩牢固，其間距應符合規范；水表、閥門

安裝位置應便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結。安裝螺翼式水表，表前與閥

門應有不小于8倍水表接口直徑的直線管線段，表外殼距離表面凈距為10～30

㎜，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10㎜。

3、檢查數量、全數檢查

6.1.2 功能試驗

1、試驗內容：通水及壓力試驗

2、質量要求：給水管道末端應保持水壓在0.05～0.35Mpa范圍內不滲不漏；室

內各用水點放水通暢，水質清澈

3、檢查方法：保壓24小時后每戶逐一找開用水點，檢查衛生器具、閥門及給水

管道及接口。

4、檢查數量：全數通水檢查

6.2 排水管道安裝工程

6.2.1 排水管道安裝

1、驗收內容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節

2、質量要求：

⑴ 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻（屋面）的管道應

設置伸縮節。管道固定或滑動支架位置應設置合理，并應符合設計及規范要求。

⑵ 管道不應有倒坡或平坡現象。

3、檢查方法：觀察和尺量檢查

6.2.2 排水管道配件安裝

1、驗收內容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或防水套管

等。

2、質量要求：

⑴ 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合下面規定：

① 在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必

須設置，檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門；

② 在連接3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓

板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道

相垂直的墻面距離不得小于200㎜；若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻

面距離不得小于400㎜。

③ 在轉角小于135°的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。

⑵ 排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規定：

①通氣管應高出屋面300㎜，且必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600㎜或引向無門、窗一側。

③上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。

⑶ 高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

3、檢查數量：全數檢查

6.2.3 排水管道系統功能試驗

1、驗收內容：通水試驗，通球試驗

2、質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干

管管道的通球應暢通。

3、檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道及接口進行通水檢查；用球

徑不小于排水管道管徑的2/3的球對排水上立管及水平干管管道進行通球檢查。

4、檢查數量：全數抽查

6.3 室內采暖系統安裝

6.3.1 管道及管配件安裝

1、驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規格、型號，管道接口，管道坡

度，管道支吊架，管道的防腐與保溫

2、質量要求：

⑴ 供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應作防腐處理；保溫層應

完整無缺損，材質、厚度、平整度符合要求。

⑵ 供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管＞1.5m時應設

管卡固定。

⑶ 供回水水平干管玻度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

⑷ 立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50㎜，其它為20㎜，

套管與管道之間封閉嚴密。

⑸ 暗裝管道飾面應做醒目標志，供、回水管道應有明顯標識。

3、檢查數量：全數檢查

6.3.2 采暖系統入口裝置及分戶熱計量系統入戶裝置

1、驗收內容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規格、型號、

公稱壓力及安裝位置

2、質量要求：

⑴ 各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。

⑵ 平衡閥、調節閥安裝完畢后應根據系統平衡要求進行調試，并做好調試標記。

3、檢查方法：對照圖紙檢查

6.3.3 分、集水器

1、驗收內容：分、集水器材料、規格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度

2、質量要求：

⑴ 分、集水器材質宜為銅質，成型質量符合要求。

⑵ 規格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度符合設計要求。

⑶ 固定牢靠，閥門連接嚴密

3、檢查數量：全數檢查

6.3.4 散熱器

1、驗收內容：散熱器材質，散熱器安裝

2、質量要求：

⑴ 散熱器的規格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品的要求

⑵ 散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

⑶ 散熱器背面與裝飾后的內墻面安裝距離宜為30㎜，支架、托架埋設牢固、安

裝位置正確。

3、檢查數量：全數檢查

6.4 衛生器具安裝工程

6.4.1 衛生器具安裝

1、驗收內容：衛生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。

2、質量要求：

⑴ 衛生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規范要求；固定牢固；接口封

閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好；

⑵ 衛生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活；

⑶ 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50㎜.

3、檢查數量：全數檢查

6.4.2 衛生器具功能試驗

1、試驗內容：衛生器具盛水和通水試驗

1. 質量要求及檢驗方法：盛水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。

3、檢查數量：全數檢查

6.5 電氣工程

6.5.1 分戶配電箱安裝

1、驗收內容：終端器件規格、型號、回路功能標識、內部接線。

1. 質量要求：

⑴ 配電系統的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。

⑵ 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不

大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。

⑶ 回路功能標識齊全、準確

⑷ 導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不

多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。

⑸ 導線連接緊密。

3、檢查方法：

⑴ 對照規范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數額定電流、極

數。

⑵ 剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回

路保護動作參數進行。〕

⑶ 通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。

⑷ 觀察檢查導線分色、內部配線、接線。

1、檢查數量：全數檢查

6.5.2 開關、插座安裝

1、驗收內容：開關插座型號、位置、PE線串接。

2、質量要求：

⑴ 開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20㎝。

⑵ 衛生間防護0～2區內，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插

座應采用安全型插座；衛生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座；洗

衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。

⑶ 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

⑷ 面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。

3、檢查方法：??

⑴ 對照規范和設計圖紙檢查開關、插座型號。

⑵ 核查插座安全門。

⑶ 通電后用插座相位檢側儀檢查接線。

⑷ 打開插座面板查看PE線連接。

4、檢查數量：全數檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標記。

6.5.3 導線連接

1、驗收內容：接線可靠、絕緣處理。

2、質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的

壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。

3、檢查數量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。

6.5.4 等電位聯結

1、驗收內容：端子排、與洗浴間內插座PE線的連接、異種材料連接。

2、質量要求：設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結；聯結衛生間范圍內的建筑

物鋼筋（結構施工時已邊成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚

度應不于4㎜。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

3、檢查數量：全數檢查

6.6 智能建筑

6.6.1 多媒體箱安裝

1、驗收內容：多媒體系統配置，線路（管）

2、質量要求：

⑴ 每套住宅應設置多媒體箱。

⑵ 語音、數據、電視器件接口齊全。

⑶ 語音、數據、電視進線（管）齊全。

⑷ 弱電線纜符合設計要求。

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查

⑵ 核查弱電線纜、標記、型號

4、核查數量：全數檢查

6.6.2 信息插座面板安裝

1、驗收內容：信息面板型號、接線

1. 質量要求：

⑴ 在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求

⑵ 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查

⑵ 打開信息面板查看接線情況

4、檢查數量：全數檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標記

6.6.3 訪客對講系統安裝

1、驗收內容：預留管線、信號情況、操作情況

1. 質量要求：

⑴ 住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統要求預留管線。

⑵ 開啟防盜門應靈活

⑶ 語音、視頻信號應清晰

3、檢查方法：

⑴ 觀察檢查??

⑵ 模擬操作，試驗不少于三次

?? 檢查數量：全數檢查

㈦ 公共部位及其他

7.1 樓梯

7.1.1 樓層梯段踏步

1、驗收內容：相鄰踏步高差

1. 質量要求：相鄰踏步高差不應大于10㎜
2. 檢查數量：全數檢查

7.1.2 樓梯護欄

驗收內容、質量要求、檢查方法應符合本細則4.2.1條的要求。

檢查數量：按每個梯段各不少于1處

7.2 煙道、透氣孔

1、驗收內容：煙道安裝及附件。

2、質量要求：煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回

閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于600㎜且不低于女兒

墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。

3、檢查數量：全數檢查

7.3 通風道

1、驗收內容：通風道設置

2、質量要求：廚房間及無外窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置

和電源。

3、檢查數量：全數檢查