6.6、廚房、衛生間

質量要求：

6.6.1、廚衛間地面與其他地面高差滿足設計要求。

6.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢通。裝水試驗時間不少于36小時。

6.6.3、防水厚度和翻邊高度達到設計和規范要求。

6.6.4、防水層與基層應粘接牢固，無空鼓、翹邊現象。

6.7、屋面工程

質量要求：

6.7.1、屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。

6.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。

6.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強規要求；

6.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規范要求。

6.7.5、竣工后屋面應清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。

6.8、陽臺

?質量要求

6.8.1、陽臺地面與其他地面高差應滿足設計要求；

6.8.2、找坡合理，無積水，無滲水現象；

6.8.3、欄桿高度滿足設計和強規要求；

6.8.4、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。

6.8.5、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強規要求；

6.8.6、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應光滑平直。

6.9 、樓梯欄桿和扶手工程

質量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無毛刺，并應符合下列規定：

a. 欄桿應以設計圖紙要求的材料制作。

b. 高度應符合設計要求和強規要求。

c. 樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m 時，其扶手高度不應小于1.05m。

d. 欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。

e、金屬構件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。

?

6.10 給排水工程（及公共部分）

6.10.1 室內給水管道及配件安裝

質量要求：

a. 管材、管件、閥門的規格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統所涉及的材料必須達到飲用水衛生標準。

b. 管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏。

c. 閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。

d. 管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。

e. 管徑小于或等于100mm 的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應作防腐處理。

6.10.2 排水管道安裝工程

質量要求：

a) 管材、管件規格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、應為同一廠家的產品。

b) 用于室內排水的水平管道與立管的連接，應采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45 度彎頭。

c) 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節，頂層出墻（屋面）的管道應按規范要求設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規范要求

d) 管道坡度必須符合設計及規范要求，不應有倒坡或平坡現象。

e) 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。

f) 排水通氣管應符合下列規定:

①通氣管應高出屋面300mm。

②在通氣管出口4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側。

③上人屋面通氣管應高出屋面2m。

6.10.3、凡水管（冷水或熱水）在地面水平預埋或墻上垂直預埋的，交房前在地面或墻面順著預埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標示。

6.10.3 地漏

質量要求：

⑴、水封高度不小于50mm。

⑵、地漏周邊加強防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。

⑶、地漏內水封槽內和蓋面不得有建筑垃圾，交房前必須清掃干凈，并灌水試驗。

6.11、 電氣工程

6.11.1 分戶配電箱安裝

質量要求：

a. 配電系統的器件極數、參數及性能指標與設計圖紙一致。

b. 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于 0.1s 的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。

c. 回路功能標識齊全、準確。

d. 導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線

不多于2 根。PE 干線直接與PE 排連接，零線和PE 線經匯流排配出。

e. 導線連接緊密。

6.11.2 等電位聯結

質量要求：設洗浴設備的衛生間應作等電位聯結；聯結衛生間范圍內的建筑

物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE 線；端子排銅質材料厚度

應不小于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

6.11.3、所有的配電箱和預埋的接線盒、開關盒、插座盒，均應橫平豎直；盒內除預埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內不得遺留建筑垃圾。

6.12 智能工程

6.12.1 多媒體箱安裝

質量要求：

a. 每套住宅根據設計設置多媒體箱。

b. 語音、數據、電視器件接口齊全。

c. 語音、數據、電視進線（管）齊全。

d. 弱電線纜符合設計要求。

5.12.2 CATV、網絡通信等傳輸導線

質量要求：

a. CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置,中間不得有接頭.

b. CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通.

c. CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.

5.12.3 安全防范系統安裝

質量要求：

a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統要求預留管線。

b. 開啟防盜門應靈活。

6.12.4、弱電系統的預埋管線和各種箱和盒按6.11.3條執行。

6.13 空間尺寸

質量要求：

6.13.1、每個房間必須進行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；

6.13.2、房間開間、進深檢查，誤差不超過20mm。

6.13.3、每個房間必須進行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。

6.13.4、每個房間必須彈出水平線。

6.13.5、所有預留門窗洞口必須橫平豎直。

6.14 地下室

質量要求：

6.14.1、地下室防水應符合設計要求,不存在滲漏現象。

6.14.2、集水坑、槽上口方正，蓋板或箅子與地面平滑連接，間隙均勻。

6.14.3、集水坑、槽內不得有建筑垃圾。

6.14.4、地面密實、平整、坡度均勻一致，不得有起砂、裂縫、空鼓、溏水。

6.14.5、地下室內所有陰陽角線必須橫平豎直。

6.15 煙道

質量要求：煙道表面無開裂；煙道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女兒墻的高度。

①主動站立微笑，身體微微前傾，點頭打招呼。

②“××先生（女士）您好，下面我們邊走邊向您介紹驗房的情況，您看還可以？”

③“您的房子已于 ×月×日經過質檢站的驗收，這是驗收報告的復印件，另外為了您的房屋質量，我們物業公司已先行接管驗收，應該說不會有太大的問題，但為了保險起見，請您按售后房合同上的要求再驗收一次，為了保證這次驗收，我們將和開發商工程部的工程師、建設施工單位的工程師都請到了現場，有什么問題，他們會給您現場解答”。

④帶業主進入房間，從房門開始向業主介紹，并按驗房單協助業主驗收房屋的土建、強弱電、給排水、防水、門窗五金、配件等（按房屋交驗標準驗收）

⑤驗收完畢后：“××先生（女士），如果您對您的房屋沒什么大的意見，請在《房屋驗收單》，《閉水實驗證明》上簽字。

⑥驗收完畢，雙方在驗收內容欄簽字確認。如需整改，則將整改內容寫在“問題欄”內，雙方簽字確認；能立刻整修的，應立即通知應急組前來整修，不能立刻整修的應在3天內解決，難度較大的應在1周內完成，整修由工程部負責。

⑦驗收小組工作人員將雙方已簽字的“房屋交接驗收單”交給物業服務中心人員處存檔。