為加強我公司開發項目中住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護業主的合法權益，減少業主的投訴，樹立我公司在房地產市場的良好形象，根據《建設工程質量管理條例》及國家相關工程施工質量驗收規范等編制此標準并作為我公司工程竣工驗收的標準性文件，指導成品住宅完工后進行的交房驗收工作。

適用于我公司接收的住宅工程。（本接收方案只含樓宇部分，外線及綜合管網、道路、園林綠化等接管驗收標準收于承接驗收方案）

3.1 交房驗收的條件：

1）工程已完成設計施工圖和合同約定的工作范圍及內容；

2）所含分部（子分部）工程的質量按國家的驗收標準均驗收合格；

3）工程質量控制資料完整，交接驗收資料齊全；

4）主要功能項目的抽查結果均符合國家的驗收標準要求；

5）有關安全和功能的檢測資料應完整。

6）裝修設計圖紙、圖紙會審及設計變更等文件。

7） 裝修原材料及住宅部品的質量證明文件及相關復檢報告。

8） 裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。

9） 檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質量驗收記錄。

10） 分戶驗收的相關文件及表格。

11） 室內環境檢測等功能性檢測報告。

3.2 交房驗收前的準備工作：

1） 項目管理部負責成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術交底；

2） 配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；

1） 施工單位制訂處理方案報監理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位進返修或返工。

2） 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3） 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，項目管理部應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》的規定進行處理。

1）組建驗房小組

根據實際驗收時的施工情況，由地產公司工程部、施工單位、物業管理工作人員各派出一人組成驗房小組，與業主一起驗房，并參照交房驗收單上的項目，和業主逐一驗房。

2）工作內容：

(1)驗房流程——地產公司工程部、施工單位、物業管理工作人員各派出一人組成驗房小組，與業主一起驗房，并參照交房驗收單上的項目，和業主逐一驗房。對衛生間防水做閉水試驗，對暖氣管道進行打壓試驗（也可以征詢業主意見在辦理裝修手續時做），在驗房時發現的房屋質量問題，經地產公司工程部人員確認后（如該人員當時難以確認，由該人員及時聯系地產公司相關技術人員至現場勘察確認）寫在房屋交接驗收單上，由物業公司人員和業主共同簽字確認。房屋交接驗收單一式二份，工程部、物業公司各保留一份。

(2)整改流程—— 由地產公司工程部與施工單位聯系維修，整改過程中物業公司應當做好與業主的聯系工作和鑰匙的借留工作，直至房屋交接驗收單上的問題整改完畢，然后由地產公司銷售部與物業公司一起對業主回訪，將回訪結果歸檔。??

3）工作要求：記錄準確。

4）工作準備：

(1)記錄人員配備：本夾1個、電筆1個、筆1支；

(2)質檢站驗收等報告復印件；

(3)已填寫好部分內容的房屋驗收單。

責任人：地產公司工程部、施工單位、物業公司管理人員。

6.1、 室內墻面

6.1.1、 室內墻面抹灰面層（及公共部分）

質量要求：⑴.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；

⑵.平整度偏差（5mm），無明顯凹凸；

⑶.垂直度偏差（4mm）；

⑷.陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直；

⑸、門窗洞口橫平豎直。

6.1.2、 室內墻面涂飾面層（及公共部分）

質量要求：

⑴、涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。

⑵、涂飾面層不應有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；

⑶、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。

6.2 室內頂棚（及公共部分）

質量要求：

⑴、頂棚混凝土與膩子之間必須粘結牢固，無空鼓。

⑵、頂棚膩子面層應光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴密。

⑶、與墻面交界處的膩子在一個平面內。

6.3 、樓公共地面工程（及公共部分）

6.3.1、 地磚（含石材）樓地面

質量要求：

⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。

⑵、地磚(含石材)地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。

6.3.2、樓地面（含混凝土樓面）

質量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；

⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。

⑶、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補痕跡。

⑷、混凝土原漿結面的地面（高差20mm）：無腳印、面層密實無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補痕跡。

6.4 門窗工程（及公共部分）

6.4.1 鋁合金門窗

質量要求：

⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；

⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；

⑶、五金件（執手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；

⑷、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；?

⑸、推拉門軌道平滑，推拉順暢；

⑹、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；

⑺、安裝后的玻璃應牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

⑻、窗框無破損、變形、開焊斷裂；

⑼、窗框及玻璃干凈無污染；

⑽、窗邊護欄應平正牢固 ，完好無損無劃痕，無翹曲變形；

⑾、窗框四角是直角，無變形；

⑿、窗臺無裂紋，內外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理（坡度統一為5%），窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

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6.4.2進戶門質量（及公共部分）

質量要求：進戶門的性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結合緊密、無裂縫，鑰匙轉動方便；

6.5、外墻工程

質量要求：

6.5.1、墻面不應有滲漏等缺陷。

6.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、無明顯色差。

6.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。

6.5.4、外墻線條尺寸統一，陰陽角對齊，滴水線完整；

6.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺面、裝飾線條頂等易堆垃圾的地方，必須清掃干凈。