一、工程概況
1.工程性質和作用
青島農業科技大廈暨凱悅國際大廈工程位于青島香港中路與燕兒路交叉口，北側為五星級CROWNE PLAZA皇冠假日酒店和青島“第五大道”香港路，西側為jusco購物中心，東鄰2008“奧運通道”燕兒島路。該工程由青島凱悅置業集團有限公司投資興建，青島****設計事務所，山東省****工程勘察院勘察，青島****建設監理公司監理，青島****集團公司總承包施工。
2.建筑和結構特征
本工程由兩棟點式超高層建筑組成，集商業、辦公、住宅為一體的綜合性建筑群。總用地面積8542㎡，總建筑面積約11萬㎡。地下三層，為設備用房、停車場、人防和商場。地上兩棟塔樓，公寓樓50層高度169.2m，五層以下層高4.5m～4.8m，六層以上層高3.1m，其中6層、21層、36層為避難層兼設備層，層高3.2m；辦公樓38層，高度152.1m，五層以下層高4.5m～4.8m，六層以上層高3.6m。外墻裝飾為玻璃幕墻，填充墻為加氣砼砌塊，M5混合砂漿砌筑，砌塊容重≤7.5KN/m3,強度等級≥2.5級。抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度0.05g，地震影響系數最大0.04，建筑場地類別Ⅱ類，涉及地震分組為第二組。
公寓樓和辦公樓核心筒基礎采用鋼筋砼筏板基礎，厚度2000mm，底板底標高-17.8m，電梯井底板底標高-22.3m。其中主樓框架柱基礎為柱下獨立基礎+1000mm厚防水底板，主樓以外基礎采用柱下獨立基礎+700mm厚防水底板，抗浮采用抗浮錨桿。錨桿錨孔直徑160mm，錨筋2根φ32三級鋼筋，點焊成束。錨桿錨固段長度3500mm（錨固在中風化花崗巖中的長度）。錨桿抗拔承載力設計值400KN。最大試驗荷載取軸向設計值的1.5倍。注漿采用M30水泥砂漿。
混凝土強度等級為：墊層C15；超深部分采用C15砼灌填；底板、地下室外墻砼采用C40S8抗滲砼，混凝土內摻加水泥重量6～８%的ＪＭ－Ⅲ混凝土外加劑及聚丙烯抗裂防滲纖維（每立方混凝土摻0.9kg）,其后澆帶部位砼標號為C45S8抗滲砼。