1、外墻滲漏原因分析
　　
　　引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
　　
　　1）外墻雨落管設計及維護問題；
　　
　　2）外墻的預留孔密封不良；
　　
　　3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范；
　　
　　4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；
　　
　　5）外墻粉飾龜裂；
　　
　　6）基礎不均勻沉降引起墻體開裂；
　　
　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；
　　
　　8）房屋頂面外墻溫度裂縫。
　　
　　2、外墻滲漏的預防與處理
　　
　　2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏
　　
　　1）房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。
　　
　　2）外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
　　
　　2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
　　
　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
　　
　　2）在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
　　
　　3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。
　　
　　2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規范引起滲漏的預防與處理
　　
　　1）窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
　　
　　2）窗框。
　　
　　a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。
　　
　　b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。
　　
　　c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。
　　
　　d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。