1.目的??? 規范和引導安防系統運行管理，確保安防設備完好、運行正常。
??????? 2.使用范圍??? 適用于物業項目安防系統維護管理。
??????? 3.責任歸屬
??????? 3.1項目經理（即服務中心/管理處負責人）監督本項目安防系統運行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設備管理負責人）負責監督安防系統外包工作及安防設備管理責任人的管理工作，組織安防系統的定期維保工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設備責任人）定期巡檢及維護安防設備。
??????? 4.方法與過程控制4.1 安防系統管理維護標準
??????? 4.1.1可視對講系統：室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠；系統電路板安裝接線牢固，布線整齊；消防監控室與業戶室內、單元門、小區出入口對講通話清晰。
??????? 4.1.2門禁管理系統：系統主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏可靠；線路布置連接牢固；單元門運行穩定，無異常噪音，開門停留時間合理；電子鎖靈活、失電狀態能順利開門；刷卡器標識清晰；阻車器潤滑傳動良好；設施衛生清潔完整。
??????? 4.1.3消防監控室：配備監控鏡頭分布、重點鏡頭及每個顯示器循環的監控鏡頭清單。
??????? 4.1.4內線電話系統、有線電視信號傳輸系統：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固；布線美觀合理；箱體內外完整無損壞。
??????? 4.1.5周界紅外及電子圍欄聯動報警：配備監控鏡頭的，在觸動報警時能自動對報警地點進行錄像并將監視器定格在報警位置。
??????? 4.1.6停車場系統：主機、讀卡器、探測器動作靈敏可靠；道閘桿下方裝有防撞膠墊。
??????? 4.1.7電子巡更系統：巡更管理軟件點位對應，能對保安人員巡邏的運動狀態（是否準時、遵守順序等）進行判斷，做出記錄，軟件運行穩定、正常、數據庫完整；電源供應器電壓正常，工作狀態良好。
??????? 4.2 安防系統定期巡檢及維護工作要求
??????? 4.2.1每周巡檢及維護內容：報警控制管理主機巡查、表面清潔；對講門口機檢查按鍵、顯示屏，表面清潔；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統測試；圖像采集器檢查監視畫面、錄像功能、表面清潔；巡更點檢查外觀、表面清潔；讀卡器檢查外觀、表面清潔、查看防水；電磁鎖門鎖、出門按鈕每2 周檢查1 次吸力、外觀、接線。
??????? 4.2.2每月巡檢及維護內容：報警控制管理主機內部除塵、保養；對講門口機測試通話效果；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統檢查接線、探測范圍、防水狀況等；表面清潔。
??????? 4.2.3 每半年巡檢及維護內容：對門禁與車場授權、安防軟件數據庫進行備份；對講門口機內部除塵；網絡控制箱檢查外觀、表面清潔、內部除塵；攝像機檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，鏡頭表面清潔；解碼器檢查防雨罩、接線等，進行相應的調試；表面清潔；云臺檢查運轉、接線、調校清晰度、表面清潔。
??????? 4.2.4每年巡檢及維護內容：清潔保養安防井及井內設備；對視頻接口、視頻電纜、控制器、信號選切器、視頻分割器、控制臺等設備進行保養；電子圍欄、紅外對射探測器等周界報警系統內部除塵；攝像機防護罩內部除塵；解碼器內部除塵；云臺轉動部位上潤滑油1 次。