1、前言
??????????? 江蘇省徐州市地外亞熱帶地區，每當雨水季節及熱帶風暴來臨時，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響，破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性，給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩，更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失，也給施工單位的企業形象造成了一定的影響，為此，在施工過程中必須予以高度重視，分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節，采取因地制宜的措施，檢測落實，給住戶有“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。
??????? 2、工程概況
??????????? 徐州市風尚米蘭住宅小區住宅1-20棟位于徐州市中山北路。三十二層，兩層地下室，框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術指標：
??????????? 2.1、總建筑面積共：85874.66 M2，住戶總計：672套；其中地下室車庫、地下設備房：15966.00M2，頂板架空活動空間：1363.00 M2。標準層面積880 M2。
??????? 2.2、住戶總數；672套
??????? 2.3、廚房總數：672套。其中穿墻洞口3360個。
??????? 2.4、衛生間：744套其中穿墻、穿板洞口3720個。
??????? 2.5、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共：2430個。
??????? 2.6、地下室落地高壓電纜井：2個。
??????? 2.7、潛污泵人防集水坑：26個。
??????? 2.8、穿側混凝土剛性管道：32個
??????? 2.9、塔吊穿地下室樓板：35 M2
??????? 2.10、外墻鋁合金窗：4719個
??????? 2.11、外墻混凝土體與磚墻接合處：1096處
??????? 2.12、屋面：2500 M2
?????????? 3、外墻面抗滲防水技術措施
?????????? 徐州地區風壓為70kg/ M2，當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/ M2，這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程，從主體施工階段就必須采取措施，形成多點設防。
??????????? 3.1、主體施工階段的重點控制措施
??????? A、保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護，均按時間掛麻帶養護，確?；炷帘砻鏌o裂縫。
??????? B、不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。豎向結構施工前，必須將底部殘渣清掃干凈。
??????? C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。
???????????? 3.2、外墻磚砌體控制措施
??????? A、外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。
??????? B、磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在15mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。
??????? C、2-32層9軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必須振搗密實。
??????????? 3.3、裝修階段控制措施
??????? A、外墻面裝修做法
??????? 外墻面釉面磚構造做法
??????? 找平層：12厚1:3水泥砂漿
??????? 底層：8厚1:3水泥砂漿
??????? 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜
??????? 粘貼層：聚合物水泥砂漿7厚
??????? 漆釉面磚：聚合物水泥砂漿勾縫
??????? 外墻涂料做法
??????? 找平層：非增水性防水砂漿12厚
??????? 底層：非增水性防水砂漿8厚
??????? 防水涂層：聚合物水泥基防水涂膜10厚
??????? 外墻涂料：防水、通氣、耐候
??????? B、在混凝土墻面與磚墻交界處（內外兩側加釘300mm寬、網眼10-12 mm的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150 mm射釘射緊。
??????? C、混凝土體墻面清洗干凈后，用1：1：1水泥基聚合物砂漿（水泥、107膠、細砂）機械噴漿作為結合層。
??????? 3.4、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。
??????? 找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。
??????? 完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻，光澤一致。