隨著國家建筑節能政策的推廣和實施，外墻保溫已在我國大部地區大規模的實施，目前使用的以膠粉聚苯顆粒砂漿和外貼聚苯板較多，而基于經濟技術等方面原因，更趨向于使用外貼聚苯板。但從濱江嘉園住宅樓的保修工作中發現的問題來看，該類外保溫墻體開裂和滲漏問題逐漸成為焦點，其中以滲漏問題較為突出，由此而產生的質量糾紛和索賠事件在不斷上升。所以外墻外保溫滲漏問題的解決和防治措施顯得極為重要。
??????? 一、滲漏特征
??????? 通過對外貼聚苯板保溫外墻滲漏情況的分析，該類外墻的滲漏有以下幾種情況：
??????? 1、窗框與墻體洞口周邊滲漏水。
??????? 2、窗框與墻結合部滲水。
??????? 3、外墻根部滲水。
??????? 4、墻面局部滲水。
??????? 二、滲漏的原因分析
??????? 1、外保護層裂縫引起的滲漏
??????? 1.1溫度、干縮、凍融破壞。溫度變化時，材料和構件出現變形，如果變形受到約束，就會產生溫度應力。當溫度應力大于墻體的抗拉強度時，就會出現開裂而滲漏。由于溫度變化引起的開裂或由溫度和干縮共同產生開裂，幾乎占可見裂縫的70%以上，因此控制溫度裂縫和干縮裂縫十分重要。
??????? 1.2施工質量差。如網格布鋪設位置不適當等。
??????? 1.3外力。如地基沉降不均勻引起的墻體變形、錯位，造成墻體開裂。
??????? 1.4外保溫材料養護時間不足，收縮過大。
??????? 1.5構成外保護層的各層材料自身的柔韌性不匹配，相容性差。
??????? 2、門窗四周封堵不嚴引起的滲漏
??????? 現代建筑的窗框大多數為鋁合金、塑料或異性鋼材材質。這些材料與外墻外保溫體系外保護層材料的性能相差較大，由于溫度變化，這些材料界面之間產生縫隙，引起滲漏。
??????? 3、施工過程中處理不當引起的滲漏
??????? 3.1細部構造處理不當引起的泄漏
??????? （1）落水管密封不嚴，又靠墻安裝，雨水沿外保護層流淌而出現滲漏。
??????? （2）門窗下口的保護層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內的水直接進入保溫層內。
??????? 3.2基層抹灰抹壓不密實
??????? 抹灰基層一般多采用防水砂漿，其既是外墻抹灰的一部分，也是外墻的防水層和找平層，但施工中往往只重視找平的作用，造成基層抹壓不實，形成毛細管路滲水。
??????? 3.3施工不當引起滲漏
??????? （1）網格布干搭或搭接寬度不夠；網格布鋪設位置有誤，靠在保溫層上，或網格布外面有超過3mm厚的水泥砂漿。
??????? （2）施工外保護層時，太陽暴曬，高溫天氣，未及時噴水養護，導致面層失水過快。
??????? （3）窗框上的包裝膜沒有撕下，造成的窗框與水泥砂漿抹面層隔離。
??????? 3.4外墻結構孔洞、縫隙堵塞不嚴密
??????? （1）腳手架附墻桿洞口。此類洞口尺寸較大，一般采用碎磚加砂漿填塞，達不到飽滿和密實的要求。
?????????? （2）剪力墻穿墻螺桿孔眼。此類孔眼現場多用砂漿材料填塞。問題在于填塞不方便，造成施工操作馬虎，很難使砂漿充滿、充實整個墻體厚度，達不到防滲堵漏的目的。
?????????? （3）砌體墻體灰縫不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿、不密實的情況較多，給外墻滲漏留下了通道。
?????????? （4）水平施工縫（剪力墻根部）內有夾渣，形成滲水通道。
??????? 三、滲漏的防治措施
??????? 1、外墻外保溫裂縫控制措施
??????? 1.1控制外墻外保溫裂縫的基本原則
??????? 普通水泥砂漿不得作為保溫體系表面找平和保護層材料的原則。普通水泥砂漿自身容易 產生各種收縮裂縫，由于其柔性差而無法適應自身溫度變形及相鄰層溫度變形而產生的附加 應力，用它作為保護層，極易產生裂縫，且越厚裂縫現象越嚴重。