4、嚴格維修保養制度--對電氣設備、燃氣設備、機械設備等，必須定期維修保養，發現故障及時修復，使其始終處于良好的工作狀態。

　　5、嚴格檢測巡查--高層建筑的火災揣測報警系統應覆蓋到每個房間、部位和角落，并且應根據不同場所的特點，選擇行之有效的火災探測器，通過現代技術監控和傳統人工巡查結合方法，及時發現火災事故苗子，將其消滅在隱患萌芽狀態。

　　6、嚴格安全責任制--高層建筑的產權所有單位，物業管理單位和租用單位必須建立統一的消防安全管理組織，明確各自的消防安全責任，并把消防安全責任分解到各個部門，各個層面，各個房間，各個員工，各負其責，齊抓共管，把自主管理落到實處。

　　（二）控制火災擴大對策--嚴密技術措施，方求控御效果，寓智能于消防。

　　 1、防火分區化。防火分區分隔是控制火災規模，阻止火災擴大的基本手段，應嚴格實施。

　　（1）面積分區分隔--對體量大、規模大的高層建筑，應根據實際情況，按照規范要求，采取必要的防火分區分隔。

　　（2）功能分區分隔--對不同用途、功能的部位、場所、應進行防火分區。如對廚房間、配電間、設備用房、餐飲場所、娛樂場所、賓館客房等，應根據功能劃分、分別采用防火墻、防火門等措施進行防火分區分隔。

　　（3）井道分區分隔--對電梯井、電纜井、燃氣管井、給排水管井、衣物滑槽井、暖通風井等豎向井道，必須采用相應耐火等級的隔墻和防火門、防火閥、與其他部位進行分隔。

　　（4）層間分區分隔--原則上每一個層面應形成一個防火分區。各種管道穿過樓板時，必須在其穿越樓板處用不燃材料嚴密封堵。對共享空間，應根據實際情況，采取有針對性的行之有效的防火分區保護措施。對玻璃幕墻，應采取設置窗間墻、窗欖墻或防火實體裙墻等阻止火熱向上卷疊擴展的防火措施；在室內布置噴淋時，應考慮外墻窗口等開口部位的保護需求。

　　（5）客房分隔--高層建筑中的旅館客房之間，應用不燃材料分隔到結構梁板底部，使各個房間成為一個獨立的準防火單元。

　　2、非燃難燃化。建筑裝修材料和室內裝飾材料的非燃難燃化，是預防火災擴大蔓延的有效措施，應高度重視。

　　（1）室內裝修--應嚴格控制可燃材料。特別是１５層以上的高層部位，室內墻面、吊頂、隔斷應使用非燃材料，局部造型裝修需要可采用難燃阻燃材料。宴會廳、會議廳等場所，墻面采用大面積難燃阻燃材料裝修的，應作為一個獨立的防火分區與其他部位分隔。安全疏散通道、樓梯間及其前室、避難區（間）等是生命之路，其墻面、吊頂、地面均應采用非燃材料裝修。

　　（2）室內家具--辦公室和客房的家具，如桌椅、廚柜等，應盡量選用難燃材料或金屬材料制作，以最大限度地減少火災負責。

　　（3）裝飾織物--旅館客房的床罩、窗簾以及沙發的包復材料等，應采用經過阻燃處理的織物。高層建筑公共部位場所的地毯應用阻燃型地毯，并在防火區分隔的防火門處也應隨之采取隔斷措施。

　　3、消防設施智能化。智能化的火災報警和滅火系統是早期發現和及時撲救火災，控制火勢擴大的有效措施，應舍得投入。

　　（1）設計--科學設計是基礎。早期報警、早期滅火是控制火災范圍的有效技術支撐。因此，在高層建筑除了安裝普通的室內消火栓、消防軟管水喉外，必須按照規范的要求系統地全方位地設計火災自動報警、自動滅火和防煙排煙系統，并根據針對性、實用性、先進性的原則選用消防設備。配置必須科學合理，布置必須周密齊全，做到全面保護，不留盲區。

　　（2）施工--施工質量是保證。高層建筑的消防系統設施，涉及到整個大樓的消防安全，施工必須精心組織，按照經過公安消防機構審批批準的圖紙施工，不得隨意更改設計。從設備材料的進貨到安裝施工調試，每一道工序，每一個環節都必須嚴格把關，禁止以次充好。偷工減料，確保工程施工質量。

　　（3）維護--精心維護是根本。消防設施投入使用后，必須落實部門、落實專人，加強對消防設施的維護保養，確保正常運行，每次維修保養均應做好記錄，以備查考。

　　總之，高層建筑消防安全方面需要研究探討的問題很多。我們必須樹立創新意識，做到思維理念創新、管理機制創新、技術手段創新，因為惟有創新才能探索解決高層建筑的消防安全問題。