崗位名稱：綜合維修管理員

　　直接上級：管理處工程領班

　　直接責任：

　　1、對維修領班班長，按時各項任務；

　　2、嚴格遵守公司制定的勞動紀律及管理處各項規章制度；

　　3、負責在維修領班的安排下對小區門禁系統，監控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%；

　　4、負責小區內值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設備間清潔衛生及設備設施日常巡檢的監督與實施；對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理；

　　5、對空調、消防和給排水設備設施，水廠供水及消毒凈化設備設施、深水井、熱水鍋爐及交換設備設施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施；

　　6、負責按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關弱電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%；

　　7、負責小區衛星電視機房的值班管理，并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作；負責小區電氣設備設施保修工作的監督管理工作；

　　8、負責在班長的統一安排下對消防系統和設備定期試運行工作，并做好運行記錄；

　　9、負責按公司及項目有關規定監督、協助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效措施改進服務；

　　10、負責對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作；負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；

　　11、完成管理處主任和班長交辦的其他工作。