1.1《河南省建設廳關于進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》（豫建建[2007]14號）；

1.2《新鄉市住宅工程質量分戶驗收實施細則》；

1.3《建筑給水、排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002；

1.4《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2011；

1.5《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50303-2001；

1.6《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50201-2002（2011版）；

1.7河南省建設廳關于印發《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知（豫建建〔2006〕105號）；

1.8施工圖紙及圖紙會審；

1.9其他相關有效質量文件。

序號	工程名稱	中建·海德壹號
1	工程地址	新鄉市學院路20號
2	建設單位	新鄉中建辰峰置業有限公司
3	設計單位	中國建筑技術集團有限公司
4	監理單位	河南省豫建工程管理有限公司
5	質量監督單位	新鄉市質量監督站監督四科
6	施工總承包單位	中國建筑第七工程局有限公司

組織機構及驗收人員名單

主體結構分戶驗收由建設單位組織監理單位、總承包單位、分包單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，設計單位、物業公司、購房人可依照合同約定或情況自愿參加工程質量分戶驗收工作，驗收組人員名單如下：

3.1驗收人員

3.1.1建設單位：王珂、岑玉東、侯帥、劉新寧、王孝陽、孫巨超

3.1.2監理單位：鄭軍輝、張天宇、呂翠翠、尚路坦、李飛、王亞星

3.1.3施工單位：楊忠峰、崔海軍、李闖、吳長海、徐奇、楊鳳龍、李永卓、王亞杰、劉杰、陶偉、楊文中、常鵬飛、李亞東、臧亞偉、潘濤

3.2分組名單：

3.2.1觀感組：王珂、岑玉東、劉新寧、孫巨超、鄭軍輝、呂翠翠、楊忠峰、崔海軍

3.2.2實測組：王孝陽、張天宇、尚路坦、李飛、李闖、李永卓、王亞杰、劉杰、陶偉、楊文中、常鵬飛、李亞東、臧亞偉、潘濤

3.2.3記錄人：侯帥、王亞星、吳長海、徐奇、楊鳳龍

3.3分戶驗收的程序

（1）主體完工后，由監理和建設單位共同指定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖注實測實量選點位置及數量。

（2）驗收小組按照指定的方案進行分戶驗收。按事先選點、人員分工分組進行觀感檢查、測量記錄等工作，并及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》

（3）分戶檢查結束后，填寫記錄人員將《住宅工程質量分戶驗收記錄表》，核對無誤交驗收組其他人員簽字，形成子單位分戶驗收的原始記錄表；

（4）待每戶的驗收工作全部結束，《住宅工程質量分戶驗收記錄表》均已形成并交驗收小組確認、各方人員簽證后，驗收小組對驗收結構進行評定；

（5）所有分戶驗收項目驗收完畢，驗收小組應進行子單位工程（單戶）評定，驗收合格后，驗收各方負責人簽字。

（6）所有子單位工程驗收完畢后，由建設單位專人匯總形成《住宅工程質量分戶驗收結果匯總表》，加蓋公章。《住宅工程質量分戶驗收結果匯總表》在主體結構驗收前報送質量監督機構。

（7）住宅工程主體驗收時，驗收組應對分戶驗收情況進行抽查和復核。發現驗收記錄內容不真實或工程存在影響主要使用功能等重大問題時，應終止驗收，經整改符合要求后方可重新組織驗收。

本次分戶驗收定于主體施工完成、二次結構施工完成、水電預留預埋施工完成后進行。

5.1檢測點定位標識

（1）按照新鄉市住宅工程質量分戶驗收實施意見，每戶軸線偏差至少測10點，允許偏差值±10mm；層高偏差至少測10點，允許偏差值為±15mm。檢測后填主體階段分戶驗收記錄表，在表背面附該戶平面布置圖，在平面圖上注明具體測量位置及測量數值。同時在現場用紅漆標記測量位置，開間、進深用“→”標示，上面用記號筆填標準值，下面用記號筆填偏差值；凈高用“↑”標示，左側用記號筆填標準值，右側用記號筆填偏差值。

（2）凈高、進深、開間測量點定位方法：

根據每戶平面布置圖，隨機選擇有代表性的檢測點，用測距儀進行檢測，同時在平面圖及現場進行標記，同時留存甲方、監理、施工方三方檢測影像資料，每完成一戶，將分戶驗收記錄表及背面戶型圖粘貼一份于戶內，便于質監部門抽查。

5.2地下室部分屬基礎部分，故不列為驗收項目。

 5.3本次驗收為主體結構驗收前分戶驗收。

5.4推算值計算方法：

室內凈高=層高-樓板設計厚度

凈開間、凈進深=軸線尺寸-墻體設計厚度

5.5室內尺寸偏差實測記錄表，公共部分實測記錄表作為分戶驗收記錄表的附表，是分戶驗收實測的原始記錄，是分戶驗收報告的依據，匯入分戶驗收資料。

分戶驗收內容和標準主要依據國家現行相關施工質量驗收規范，《建筑工程施工質量驗收統一標準》及經審查合格的施工圖設計文件等，觀感質量及使用功能滿足規范標準要求，實測項目合格率達到80%以上，實測數據最大偏差值不超過1.5倍允許偏差，視為分戶驗收合格。

分戶驗收過程中發現工程觀感質量、功能及實測數據不符合規范或設計文件及分戶驗收相關規定的，書面責成施工單位整改，整改后重新驗收。

填表說明：

1、本表在建設單位組織分戶驗收的基礎上，由施工單位填寫匯總，監理復核，相關單位及人員簽章。

2、本表一式四份，一份在送竣工前檢查資料時一并送質監站，另外三份建設、監理、施工各一份。