高層建筑，由于體型大，功能復雜，因而火災危險性也大，主要表現在以下幾個方面。
    （一）火勢蔓延快
    高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風道、電纜井、排氣道等豎向井道，如果防火分隔或防火處理不好，發生火災時好像一座高聳的煙囪，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級旅館、綜合樓以及重要的圖書樓、檔案樓、辦公樓等高層建筑，一般室內裝修、家具等可燃物較多，有的高層建筑還有可燃物品庫房，一旦起火，燃燒猛烈，容易蔓延。據測定，在火災初起階段，在空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴散速度為0.3米/秒，在火災燃燒猛烈階段，由于高溫狀態下的熱對流而造成的水平方向煙氣擴散速度為0.5-3米/秒；煙氣沿樓梯間或其他豎向管井擴散速度為3-4米/秒。如一座高度為100米的高層建筑，在無阻擋的情況下，半分鐘左右煙氣就能順豎直管井擴散到頂層。例如，韓國漢城22層的“大然閣”旅館，二樓咖啡間的液化石油氣瓶爆炸起火，煙火很快蔓延到整個咖啡間和休息廳，并相繼通過樓梯和其他豎井管道，迅速向上蔓延，頃刻之間全樓變成一座“火塔”。
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