2.建立新型的消防安全管理模式

商住樓的公共消防安全疏散設施和建筑消防設施是其消防安全的重要保障，任何局部出現問題都將影響到商住樓整體的安全。但在實際使用中，商住樓底部商業營業廳部分存在兩個以上產權單位和經營單位的情況，并且其中部分場所還存在租賃關系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個消防安全管理混亂、情況復雜的消防安全環境。在這種局面下做好商住樓整體消防安全管理工作是一項非常困難的工作。筆者就如何在此現狀下做好消防安全管理工作做以下探討：

2.1建立社區式消防安全管理模式

依據《消防法》第十四條中有關機關、團體、企業、事業單位和居民住宅區的管理單位應當履行的消防安全職責和《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第九條“對于有兩個以上產權單位和使用單位的建筑物，各產權單位、使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應當明確管理責任，可以委托管理”的規定，將商住樓整體建筑視為一個小型社區，成立由街道、物業管理單位、業主委員會組成的社區委員會，建立健全商住樓的消防安全管理組織網絡。由社區委員會委托物業管理單位對商住樓整體消防安全進行統一管理。物業管理單位法人代表對商住樓整體消防安全工作負總責。物業管理單位應當制定商住樓消防安全制度和消防安全操作規程，建立健全各項消防業務檔案，定期對商住樓進行消防安全檢查，及時消除火災隱患。各單位和居民在物業管理單位的領導下開展消防安全工作，并積極配合物業管理單位開展的各項消防工作。形成群防群治，共同管理的新局面。

2.1.1認真開展消防安全檢查

物業管理單位對商住樓商業營業廳部分各單位的防火檢查每月不少于1次；對居民住宅部分樓院、通道的防火檢查每周不少于1次；對居民家庭隨時進行防火提示。并建立24小時對整個商住樓的消防安全巡邏制度。內容包括以下幾個方面：

⑴商住樓消防設施、器材是否完好；

⑵商住樓的消防車道及疏散通道是否暢通；

⑶巡查應填寫巡查記錄，巡查人員應記錄巡查的內容、部位，頻次及檢查發現的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。 對檢查發現的問題應及時督促糾正，較大火災隱患應及時報告當地公安消防部門查處。

2.1.2積極做好消防宣傳教育

物業管理單位在商住樓內開辟消防宣傳陣地,設有消防公益廣告牌,消防宣傳欄,居民樓道內設置消防警示牌,使得居民普遍掌握防火公約,消防警示內容.在火災多發季節、重大節假日期間和“119宣傳日”開展有針對性的消防安全教育活動,每半年組織商住樓內所有單位從業人員和居民進行一次消防安全教育,每年組織一次消防滅火和逃生演習.使商住樓內所有單位從業人員和居民掌握消防基礎常識和初期火災的撲救方法,提高消防安全意識和火場逃生自救的能力.

2.1.3落實資金，確保消防設施完好有效

物業管理單位應在管理費用中保證消防經費的落實，建立商住樓的消防設施及器材的管理、維護資金保障制度并積極落實。及時維修、更換損壞的消防設施和器材，確保消防設施和器材處于完好有效的狀態。并加強對住宅部分的居民家庭滅火器材的建設，居民家庭配置小型滅火器，每個單元每兩層樓配置不少于兩具滅火器。確保居民家庭消防安全。

2.2公安消防監督機構加大消防監督管理力度，確保消防安全

公安消防監督機構是政府在消防工作的職能部門，消防監督是《中華人民共和國消防法》賦予公安消防機構的重要職責。商住樓是火災危險性較大的高層建筑,公安消防監督機構應將其列為消防監督管理的重點.對于商住樓的消防安全消防監督機構應做好以下幾個方面的工作:

⑴做好商住樓的前期審核工作

公安消防機構要嚴格審核商住樓設計單位的資質,從源頭上斷絕不合格消防設計的出現.并對商住樓的消防設計嚴格把關, 對于一些重大工程要組織專家進行嚴密論證,從根本上預防商住樓火災事故的發生。

⑵做好商住樓施工期間的監督管理工作

公安消防監督機構在做好商住樓消防設計審核工作的同時,還要做好商住樓在施工階段的監督管理工作, 嚴防建設單位在施工過程中擅自改動原有設計和報建用一套圖紙施工用一套圖紙現象的發生，督促建設單位嚴格按圖施工.確保商住樓在工程竣工后能通過消防驗收,正常投入使用。

⑶做好商住樓的日常消防安全監督管理工作

對商住樓的消防監督檢查,公安消防監督機構宜采用定期檢查和突擊抽查相結合的方式,加大對商住樓的監督管理力度,在檢查中要重點檢查商住樓建筑的消防車通道、商業營業廳部分的功能分區、建筑內的疏散通道及安全出口、自動消防設施的運行狀況以及商住樓物業管理單位消防安全管理情況和消防業務檔案建設情況.從側面督促物業管理單位加強對商住樓的消防安全管理.對物業管理單位和各單位及居民存在的違法行為要加大處罰的力度,確保商住樓的消防安全.

3.結束語

火災事故的發生給全社會敲響了警鐘，這就要求設計單位要根據建筑物的不同情況反復論證，認真做好建筑物的消防設計。物業管理單位加強對商住樓的日常消防安全管理，加強防火巡查，及時消除火災隱患。公安消防機構加大監督力度，在對商住樓的消防監督檢查中應側重于商業營業廳的使用功能和安全疏散設施方面，并督促業主積極落實消防安全制度，嚴格用火用電制度，從而確保人民生命財產安全。