二、多產權高層建筑的火災特點
　　
　　一是起火因素多。多產權高層建筑本身建筑面積大，功能復雜，使用單位多，人員集中，內部裝修易燃材料多，火災隱患大。
　　
　　二是火災荷載大，發生火災概率加大。多產權建筑擁有產權的業主較多，由于業主或經營戶的各自為政意識和贏利目的，大量使用的電氣設備，門面裝修施工和違章用火用電等行為使該建筑內發生火災的幾率比一般建筑大。
　　
　　三是蔓延途徑多。多產權高層建筑各專業豎井林立，發生火災時，這些豎井就像高聳的煙囪，構成火勢迅速蔓延的主要途徑。試驗證明，煙氣豎向擴散速度為3～4m/s，100m的高層建筑在25～35m/s左右，煙氣即順垂直通道從底層擴散到頂層，與此同時，火勢也將蔓延擴大。
　　
　　四是疏散困難。多產權高層建筑層數多，人員集中，垂直疏散距離遠，火災發生后容易出現擁擠碰撞，造成傷亡事故。多產權建筑由于使用人擅自改變使用性質，致使建筑內疏散途徑較少，加上發生火災時的煙氣，火勢豎向蔓延快，給人員安全疏散帶來困難。據統計，50層高的建筑，人員全部由樓梯疏散到地面需要2時11分。因此，火災時容易發生有人被燒死、熏死甚至冒險跳樓摔死的情況。
　　
　　五是撲救困難。高層建筑火災的撲救由于受到消防設施條件的限制，給滅火工作帶來很大難度。部分高層建筑設有裙房或大樓底部有大面積的草坪，還有一些高層建筑由于消防通道窄，建設時留的轉彎半徑小，消防車進不去，這些設施給我們消防舉高車輛的操作帶來了很大的影響，登高能力大打折扣。如國內消防登高車輛限于24m，深圳可達50m，超過這個高度無法從室外撲救。
　　
　　三、多產權高層建筑火災的撲救措施
　　
　　一是堅持“救人第一”的指導思想，正確處理救人與其他滅火救援行動的關系。二是加強第一出動力量。根據火場環境和需要救人的任務量，可一次將所需的主要滅火力量調派到火場，縮短時間，以奪取滅火戰斗的主動權。三是搞好火情偵察。通過火情偵察，掌握火場情況，迅速查明樓層起火部位，火勢蔓延方向，被困人員的位置等情況。四是疏散被困人員。撲救此類火災時，首先有效地組織被困人員進行自救，當有人受到火勢威脅而不能自行脫險時，應組織精干的力量，采取相應的掩護措施，保證救護人員和被救人員的安全。五是確定進攻起點層。進攻起點層一般選擇在著火層下一層或下二層。六是內攻為主，內外夾攻，上下合擊，堵截火勢。在建筑內部固定滅火設施完好的情況下，應首先考慮利用建筑內部的固定消防設施內攻，其次再考慮使用移動消防力量進行撲救。
　　
　　四、針對多產權建筑的火災特點提出幾點建議
　　
　　一是要加大宣傳和檢查力度，督促有關單位做好消防設施的建設和日常保養維護。二是要加強中隊對轄區高層的六熟悉，特別是多產權單位的六熟悉。三是要加強防消結合的意識，在大中隊之間應該形成默契，發現問題及時通知另一方，以便更好地開展火災撲救工作。