現代高層建筑就像一個豎向布置的小城市，內部人員高度集中，使用功能復雜多樣。內部裝修和外墻保溫可燃材料多，電纜井、通風管道、管道井等各類豎向管井和幕墻縫隙密布，空調、照明、餐飲等用電、用氣量大，一旦發生火災，在“煙囪效應”作用下，煙火蔓延迅速、火災燃燒猛烈、撲救難度很大，極易造成群死群傷的重大人員傷亡。
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