4．無論是由業主還是物業管理單位與電梯公司簽定電梯管理合同時，合同中必須明確規定雙方的權利、義務、責任范圍等，并有物業管理單位和電梯公司相互配合、監督的條款。電梯作為一種垂直運輸交通工具，目前國家對其使用年限還未有明確規定或強制執行標準。因此不論采取何種方式進行電梯管理，物業管理單位或電梯公司都要在維保合同中與業主明確電梯在何種狀況下需要進行更新改造，以及所需費用的計算和收取（這一點對老、舊電梯數量較多的物業尤為重要）。所選用的電梯管理單位必須具有合格資質，有良好的信譽和技術實力；維保人員必須經過專業技術培訓并取得崗位資格證書，熟悉電梯的機械、電氣系統，具有豐富的故障診斷與排除經驗及較強的責任心和安全責任意識。

　　5．電梯管理單位要根據國家或地方標準、行業主管部門的規定，制定電梯維護、保養等方面的管理制度和崗位責任。對于存在難以消除的嚴重事故隱患的電梯，電梯管理單位要立即封停，并及時通知業主和物業管理單位給予積極配合進行整改，避免人身傷害事故的發生。排除事故隱患后，必須經政府有關部門驗收合格后方可投入運行。同時電梯管理單位還要做好電梯技術資料檔案的管理工作和電梯緊急故障的處理預案。

　　6．物業管理單位要督促、監督、協調、配合電梯管理單位做好日常管理工作，認真檢查其管理狀況和維護保養狀況，及時掌握電梯管理單位和政府有關機構對電梯進行自檢、巡檢、年檢的結果以及電梯管理單位對整改要求的完成驗收情況。與電梯管理單位一同積極做好乘客安全用梯、自我保護等方面的宣傳。引入社會監督機制，采取公開雙方的單位名稱、責任人姓名、服務監督電話及服務承諾等方式，促進雙方共同做好電梯管理工作。

　　以上從六個方面闡述了如何做好電梯設備的安全管理工作的看法和建議，供大家參考。