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　　②消防設施維修操作規程。

　　③消防報警系統維護保養規程。①設施有效，標識清楚，完好無損。

　　②靈敏，準確報警。

　　4中央空調①制冷主機維護保養。

　　②機房設備管道維護保養。

　　③閥門維護保養。

　　④新風機和風機過濾網。每半月對主機、管路、閥門的緊固、滲漏、保溫等進行檢查與維護；新風機、風機過濾網清洗；

　　①由工程部實施日常維修保養。

　　②相關專業公司實施維修（維保）。中央空調設備維修保養規程。①無故障。

　　②保障正常安全運行。

　　③設備性能良好。

　　序號項? 目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　5變配電控制設備①高壓配電柜檢查。

　　②變壓器運行檢查。

　　③低壓控制柜運行檢查①每2小時檢查一次24小時值班控制。

　　②每天對配電控制柜外觀清掃一次。①由工程部組織實施。

　　②高壓配電柜由電力局進行維修。配電設備運行及維修保養規程。①無故障。

　　②保障正常安全運行。

　　③設備性能良好。

　　6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。

　　②地面有成塊的砼結塊或其它污染物。每周檢查一次，發現問題及時處理。由工程部組織維修。園區道路修繕標準。

　　房屋維修標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損。

　　7井、溝①井蓋破損。

　　②堵塞。

　　③缺損、多污積。污水井、溝及時清理。

　　由工程部組織實施。房屋維修標準。①井內無積物、無堵塞。

　　②井蓋正常使用，密合，無破損；標志清晰。

　　8公用標識設施①設施破損。

　　②標識污染。

　　③標志所示意思不符。①每周檢查一次，并對標識的示意準確性進行檢查，發現問題，及時處理。

　　②每月清潔標識一次。

　　由綜管部、工程部組織實施。園區標識制作安裝及管理規定。①標識清潔美觀，無破損。

　　②安放穩固。

　　③標識示意正確。

　　（二）公共設施設備定期維修養護計劃及實施方案

　　序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　1電梯①曳引繩張緊度的調整維護。

　　②導軌、安全鉗的工作情況維護。

　　③轉動、滑動部的維護。

　　④各項安全裝置的維護。

　　⑤計算機控制板等的維護檢測。每季檢查一次導軌、安全鉗工作情況；每半年進行一次全面檢查。由相關電梯公司實施維修（全保）。電梯維修保養標準。①安全正常運行、平穩。

　　②機房、轎廂整潔。

　　③電梯各部分完好率100%。

　　2機電

　　設備①水泵風機等機電設備的維護保養。

　　②日常機電設備的零部件易耗品維修、更換。每年檢查電源切換及自動保護裝置。風機等每15年更換一次。各項機電設備維修保養規程。①無故障。

　　②保障安全運行。

　　3消防

　　設施①疏散標志的維修及維護。

　　②室內（外）消火栓（箱）以及消防設施的有效維護及檢修。

　　③噴淋、煙感報警系統故障的排除和維護。每半年進行一次試驗；每年對消防箱（栓）油漆一次，并將消防帶晾曬一次，以防發霉；每年對消防疏散標志進行一次維護，發現問題，及時維修。①由消防、機電、維修專業人員負責實施。

　　②消防系統主要設施設備每20年更換一次。①標識制作及維護管理規定。

　　②消防設施維修操作規程。

　　③消防報警系統維護保養規程。①設施有效，標識清楚，完好無損。

　　②靈敏，準確報警。

　　4中央

　　空調①主機制冷劑、濾網檢查、調換、清洗。

　　②管道保溫，風機過濾網清洗

　　③各類閥門維護。

　　④各類儀器維修保養。

　　每季維修保養一次。①由工程部實施日常維修保養。

　　②相關專業公司實施維修（維保）。中央空調維修保養規程。設備性能完好；運行正常。

　　序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標? 準實施效果

　　5變配電控制設備變壓器、母線排、橋架、低壓控制柜。每年對變壓器、低壓控制柜、橋架、母線排進行清洗，緊固、維護檢查。由工程部組織實施。變配電設備維護保養規程。設備性能完好；運行正常

　　6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損，坑洼、積水。

　　②地面有成塊的砼結塊或其它污染物。

　　③地面有明顯油漬。每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。由工程部組織維修。園區道路修繕標準。

　　房屋維修標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損、無油漬。

　　7井、溝①井蓋破損。

　　②堵塞。

　　③缺損、多污跡。井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕。由工程部組織實施。房屋維修標準。①井內無積物、無堵塞。

　　②井蓋正常使用，密合，無破損；標志清晰。

　　8公用標識設施①設施破損。

　　②標識污染。

　　③標志所示意思不符。①每半年對標識安放穩固情況進行檢查維護。

　　②每半年對標識進行維護一次。由綜管部、工程部組織實施。園區標識制作安裝及管理規定。①標識清潔美觀，無破損。

　　②安放穩固。

　　③標識示意正確。

　　五、應急處理方案

　　（一）電梯關人援救預案

　　工程部接到報告后，立即派人員前往電梯機房，切斷機房主電源，并對電引機進行手動操作，使電梯轎廂移至最近平層處，打開廳門、轎門放人或搬貨。在整個過程中應保持與服務中心聯系。

　　（二）斷電預案

　　當發現停電時，工程部配電房應首先確認是外線停電還是內部故障。如果是外電線停電，應立即進行倒閘操作，將負荷切換到另一個供電回路上。如果是內

　　部跳閘，則先把分開關拉開，進行檢查。沒有異常情況后試送總開關，再試送各分開關。如果發現異常，應迅速派出維修人員進行檢修。

　　（三）斷水預案

　　如果是內部水管爆裂或其他故障需導致停水，工程部應迅速派出人員檢修。關閉故障點供水閥門，切斷故障水源，并匯報管理處斷水區域。無法關閉水源，需切斷總供水閥門，進行停水搶修，并匯報管理處。如果是外部停水，工程部應立即通知水廠搶修。
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