第一章 總 則
??????? 第一條 為加強和規范物業管理服務有限公司的安全管理工作，預防和減少安全事故的發生，依據國家相關法律法規，結合物業管理行業特點，特制定本規定。
??????? 第二條 本規定適用于物業管理服務有限公司的設備、治安、消防、車輛等安全管理及其它相關的安全管理，法律、法規另有規定的除外。
??????? 第三條 物業服務公司應當遵守國家相關的法律、法規，并以本規定為依據，嚴格進行安全管理，貫徹預防為主、管學結合的方針，本著“誰主管，誰負責”的原則，明確其安全生產職責，建立健全安全生產的管理網絡，實現全員、全過程、全方位的安全管理。
??????? 第二章 組織機構
??????? 第四條 物業管理服務有限公司負責物業系統安全管理工作的指導、監督、檢查、處理和培訓工作，督管系統內各級安全管理機構。物業管理服務有限公司安全管理委員會成員組成如下：
??????? 第五條 物業公司經理是本單位安全生產的第一責任人，對本單位的安全管理工作負責。
??????? 第六條 物業公司應當逐級落實單位安全管理責任制和崗位安全管理責任制，明確單位和崗位安全職責，確定各單位、各崗位的安全責任人。
??????? 第三章 安全管理原則
??????? 第七條 設備設施安全管理原則
??????? （一）以預防為主，堅持日常保養與按計劃維修并重，使設備經常處于良好狀態。對設備設施做到“四會”和“五定”。“四會”是指維修人員對設備要會使用、會保養、會檢查、會排除故障。“五定”是指對主要設備的清潔、潤滑、檢修要做到定量、定人、定點、定時和定質，通過對消防系統的定期試驗、檢修，使維修人員對系統全面掌握，確保及時排除相關故障。
??????? （二）明確責任，持證上崗。
??????? （三）制訂安全操作規程。
??????? （四）加強培訓與考核工作，加強崗前培訓和崗位考核。
??????? （五）加強對業主的宣傳，提高業主對相關設備設施的操作能力 。
??????? 第八條 治安安全管理原則
??????? （一） 建立健全物業安全保衛組織機構。
??????? （二） 制定和完善各項治安保衛崗位責任制。
??????? （三） 建立正常的巡視制度。
??????? （四） 完善區域內安全防范措施。
??????? （五） 提高保安人員素質，加強培訓，持證上崗，實行24小時
??????? 值班制度。
??????? （六） 加強區域內車輛的安全管理。
??????? （七） 聯系區內群眾，搞好群防群治，并在當地派出所的指導
??????? 下搞好治安管理。
??????? （八） 與周邊單位建立聯防聯保制度。
??????? 第九條 消防安全管理原則
??????? （一）制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育；
??????? （二）建立高素質的專人負責與群防群治結合的義務消防隊
??????? 伍；
??????? （三）開展防火檢查，消除火災隱患；
??????? （四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；
??????? （五）定時檢查保障公共消防設施、器材以及消防安全標志完好有效。
??????? 第四章 安全管理職責
??????? 第十條 安全管理工作實行在物業管理有限公司安全管理委員會的統一領導下，各屬下公司分級管理的體制。
??????? 第十一條 各屬下公司依法對設備、治安、消防等進行安全管理。
??????? 第十二條 物業管理有限公司安全管理委員會安全管理工作的職責是：
??????? （一）制定物業系統安全管理規章，并組織實施；
??????? （二）會同有關部門協調處理安全事故和其它安全問題；
??????? （三）指導、檢查和監督各屬下公司的安全管理工作；
??????? （四）協調重大安全事故的處理工作；
??????? （五）負責安全管理方面的其他有關事項。
??????? 第十三條 物業公司安全管理機構的主要工作職責：
??????? （一）貫徹執行國家安全管理法規；
??????? （二）制定本公司安全管理的規章制度，并組織實施；
??????? （三）協同工商、公安、衛生等有關部門，對本公司的安全管理機構、規章制度及消防、衛生防疫等安全設施、設備進行檢查及驗收工作；
??????? （四）組織和實施對本公司安全管理人員的宣傳、教育和培訓工作；