一、目的

　　為加強各物業室外金屬設施裝飾管理，確保公共設施的美觀和正常使用，特制訂本規定。

　　二、適用范圍

　　所屬各物業公司

　　三、職責

　　1、各物業公司維修部為室外金屬設施刷漆養護的歸口管理部門；

　　2、維修部主管負責對室外所有金屬設施的養護情況進行檢查，每年檢查不少于3次，并作記錄，確保設施設備性能良好；

　　2、物業公司經理對所有室外金屬設施的養護情況，每年巡查不少于1次，發現問題及時督促維修部整改。

　　三、管理規定

　?。ㄒ唬z查及刷漆范

　　1、所轄范圍內所有室外金屬設施設備、構筑物等；

　　2、刷漆時間（每年兩次）：3月15-4月15日；9月15-10月15日；

　　3、檢查及質量要求：

　?、偎惺彝饨饘僭O施設備平時做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現象，且顏色一致；

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　　A室外（小區內）金屬設施均根據公司要求顏色統一涂刷；

　　B小區內井蓋顏色：污水井：黑色雨水井：灰色消防井：紅色供熱井：黃色熱力井：黃色供水井：天藍色電力井：綠色

　　③刷漆工作程序：

　　A．準備除銹刷漆前，必須用廢舊報紙等鋪設地面，以防油漆污染；

　　B除銹用鋼絲刷、紗布打磨金屬設施表面，以達至物體本色及表面平整、干凈；

　　C．刷防銹漆刷1遍，確保金屬物體表面均勻，無色差（使用工具：油漆、刷子、稀料）；

　　D．刷面漆刷2-3遍面漆，確保金屬物體表面顏色均勻一致。

　　E．工程完畢認真檢查工作現場，對因施工造成的垃圾和污跡要及時清理，確保地面潔凈；

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　　工程完畢后，由各公司維修部聯合監察室、物業總公司等相關部門對施工質量進行驗收，對不合格部位限期整改，以至達到質量要求為止。

　　四、檢查與處罰

　　1、各物業公司辦公室（或指定專人）對維修部執行本規定情況進行自查，以便及時整改；

　　3、物業總公司品質管理部負責對所有室外金屬設施的不定期抽查和質量驗收，確保室外金屬設施設備運行良好；對檢查中不達標的公司及個人，將處以100-1000元處理。

　　五、說明

　　本規定自20**年9月1日起執行。