（四）建筑的使用性質通常改變。從整體上看，所有家庭式私人旅館的室內裝修均能基本滿足消防技術規范的要求，但就其安全出口來講，就存在很大的問題。所謂安全出口，是指保證人員安全疏散的樓梯或直通室外地平面的出口，根據《建筑設計防火規范》（GBJ16-87）（2001年版）（以下簡稱《建規》）第5。3。1條的規定，“公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的數目不應少于2個”根據《高層民用建筑設計防火規范》（GＢ50045-95）第6。1。1條的規定，“高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個”，由于使用性質的改變，由原來單一的住宅樓突然變為綜合樓。而且原來的建筑又木已成舟，加之購房者在選購房間時又分散在不同的單元和不同的樓層，很難控制在相鄰單元的同層進行房間選購，因此，兩個安全出口的條件根本就無法得到解決，尤其是一些老城區、郊區和鄉鎮上的家庭旅館，建筑周圍的防火間距、消防車道、消防給水更是難以保證，給火災撲救工作帶來難度。
　　
　　三、家庭式私人旅館消防安全工作的幾點意見
　　
　　家庭式私人旅館作為建筑防火的一部分，說到不大，說小不小，一旦發生火災就會造成群死群傷火災事故。筆者認為加強此類旅館的消防安全工作，要做到以下幾點：
　　
　　一是提高認識，轉變觀念，增強對此類場所的火災危險性的認識。要制定好滅火和應急疏散預案，以確保其內部管理人員能夠按預定的火災自救程序，利用現場滅火器材組織有效的撲救并迅速組織好人員的疏散。同時，公安消防機構要加大執法力度，要充分發揮好屬地派出所的監管作用，做到及時發現，及時督促整改火災隱患。
　　
　　二是加強審核和監督管理，杜絕先天性和管理不嚴導致火災隱患。要加強建審、驗收和開業前檢查，從源頭上把關，不留隱患，確保其安全疏散、電氣線路、內部培訓、消防器材等滿足規范要求，同時重點要保證疏散通道和安全出口的暢通，這也是導致發生群死群傷火災事故的重要原因之一。
　　
　　三是要加強從業人員的安全教育和培訓，提高其內部自防自救能力。特別是要加強其開業前從業人員的消防安全培訓，學習和掌握基本的防火滅火常識，利用家庭式私人旅館的自身特點優勢，定期開展好自查，及時消除火災隱患。鄉鎮人民政府、城市街道辦事處、村民委員會、居民委員會、公安派出所對管轄區域內的家庭旅館從業人員每年都要組織一至二次全員消防安全培訓，讓所有的從業人員必須懂得一些常用的防火、滅火及逃生知識，懂得自己的消防安全職責，懂得怎么報火警，怎么使用身邊的消防設施和滅火器材，怎么撲救初期火災，怎么引導客人疏散，逐步增強他們的消防安全責任心和使命感，在立足于自防自救的基礎上，確保家庭旅館的消防安全。
　　
　　四是要強化政府消防管理行為。對于這類家庭式私人旅館的消防安全問題，僅僅靠公安消防機構一個部門的力量是遠遠不夠的，應從各個方面來規范家庭旅館的消防安全；以政府文件的形式進一步明確家庭旅館的建設和標準，強化政府職能部門對家庭旅館的共同監督，各司其責，加強基層政府機構和公安派出所的監管力度。只有依靠群防群治，齊抓共管，才能有效地把家庭式私人旅館的消防安全真正落到實處，真正落實“自我管理、隱患自除、責任自負”的管理體系，進一步改善消防安全環境。