（一）循環水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）
　　（1）巡查發現運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續供冷。
　　（2）發現故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。
　　（3）水泵故障較嚴重，應報告工程維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
　　（二）冷卻水塔
　　1、冷卻水塔風機故障
　　（1）巡查發現運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。
　　（2）發現故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。
　　（3）需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告工程維修主管，由其組織搶修。并在事后作維修報告。
　　2、冷卻水塔底盤漏水
　　（1）維修操作巡查人員發現水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關閉。
　　（2）立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。
　　3、冷卻水塔溢、漏水
　　（1）巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。
　　（2）浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。
　　（3）將情況報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
　　（三）管網系統（冷卻水、冷溫水）
　　1、主管道跑、漏水
　　（1）發現或接報主管道跑水、漏水應迅速關閉空調機組和冷溫水、冷卻水水泵。并迅速關閉跑水位置的前端閥門；
　　（2）現場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。
　　（3）用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。
　　（4）將空調機房內管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發現集水坑水位過高，則需關閉排水口。
　　（5）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
　　2、冷溫水平管網跑、漏水
　　（1）發現或接報空調水平管網漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥門關閉。
　　（2）現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。
　　（3）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
　　（4）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
　　3、空調機房內的伸縮節破裂
　　（1）發現或接報機房內伸縮節破裂，應按“急停”掣停止空調機組運行，并按“急停”掣停止循環水泵。注意排放運行機組內排水閥放水以防凍管等事故發生！
　　（2）將破裂伸縮節上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環泵。
　　（3）報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
　　4、空調機房內的管道跑、漏水
　　（1）發現或接報空調機房內管道漏水，應停止循環水泵并將電房內的空調機組系統供電總開關拉斷，以防電氣短路。
　　（2）制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。
　　（3）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
　　（4）開啟機房內對應管道底的排水口排水。
　　（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
　　（6）報告工程維修主管，由其組織搶修。
　　（四）通知受影響用戶
　　事件發生后，工程維修主管評估4小時內可修復的，由物業公司服務中心客戶信息臺通過緊急廣播或公告知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由甲方物業管理部書面通知受影響用戶。

?