第二十三條 有下列情形之一的，使用單位可以向檢驗檢測機構申請安全技術評價，根據評價意見作出電梯更新、改造、重大維修的決定：

　　（一）使用期限超過十年的；

　　（二）故障頻率高影響正常使用的；

　　（三）需要改變主要參數的；

　　（四）使用單位認為需要更新、改造、重大維修的。

　　住宅電梯申請安全技術評價的，使用單位應當將評價意見張貼在電梯顯著位置。

　　第二十四條 電梯存在無法消除的嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術規范、國家標準、設計文件規定的使用期限的，使用單位應當按照相關規定予以報廢，并在報廢后三十日內向原登記的質量技術監督部門辦理注銷手續。

　　已報廢的電梯不得轉讓、銷售或者使用。拆除電梯應當委托依法取得相應許可的單位進行。

　　第二十五條 使用單位負責落實電梯的日常運行、維護保養、檢驗檢測、安全技術評價等運行費用。委托物業服務企業管理的，電梯運行費用在公攤電費和物業服務費中列支。

　　使用單位利用電梯張貼、播放商業廣告的收入，應當依法優先用于支付電梯的日常管理、維護保養、檢驗檢測和安全技術評價費用。

　　物業服務企業應當定期公布電梯運行費用和廣告收支情況。

　　第二十六條 電梯更新、改造、重大維修的費用，由電梯所有權人承擔，從物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）中列支。無專項維修資金或者專項維修資金不足的，所需費用的具體籌集和使用辦法由市人民政府制定。

　　第二十七條 業主大會制定管理規約時，應當約定在電梯存在嚴重事故隱患，并經安全技術評價需要立即更新、改造、重大維修的情況下，業主委員會公告計劃更新、改造、重大維修電梯的相關事項，并聽取業主意見后，可以代為申請、使用專項維修資金。

　　第二十八條 電梯轎廂內部裝修應當委托依法取得相應許可的單位實施，采用符合規定的材料和工藝，保證安全使用條件。

　　裝修后，使用單位應當組織日常維護保養單位進行安全性能驗證，保障電梯安全使用。

　　第二十九條 乘客應當文明有序乘用電梯，按照安全注意事項和警示標志正確使用電梯，不得有下列行為：

　　（一）拆除、毀壞電梯安全警示標志、報警裝置或者安全部件；

　　（二）乘用明示禁止使用狀態的電梯；

　　（三）采用非安全手段開啟電梯層門、轎門；

　　（四）超過電梯額定載荷運載貨物；

　　（五）其他危及電梯安全運行的行為。

　　第三十條 使用乘客電梯運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，應當及時與使用單位聯系，使用單位或者其委托的日常維護保養單位應當采取防護措施或者派員進行現場管理。造成電梯損壞的，責任人應當承擔損害賠償責任。

　　第四章 日常維護保養

　　第三十一條 使用單位應當保證電梯的維護保養符合安全技術規范的要求，不得委托未依法取得相應許可的單位進行日常維護保養服務。

　　使用單位應當和日常維護保養單位簽訂日常維護保養合同，并于十日內公示日常維護保養單位名稱、資質、二十四小時值班電話、保養期限、維護保養電梯位置和編號。

　　變更日常維護保養單位，應當做好銜接工作，不得因變更日常維護保養單位導致在用電梯無人保養。

　　第三十二條 日常維護保養單位應當按照合同約定和安全技術規范規定進行維護保養，不得將業務轉包、分包，或者變相轉包、分包。

　　第三十三條 外地企業在本市從事電梯日常維護保養業務的，應當符合相應資質條件要求，在本市設置固定辦公場所和配備相應的作業人員，并向市質量技術監督部門辦理備案手續。

　　第三十四條 日常維護保養單位應當按照安全技術規范制定日常維護保養計劃，對其維護保養的電梯安全性能負責，維修電梯使用的零部件應當保證質量，確保電梯符合安全技術規范，正常運行。

　　日常維護保養單位應當詳細記錄電梯故障等情況，并按照規定向電梯所在地的質量技術監督部門備案。

　　日常維護保養單位發現電梯不符合安全技術規范、存在事故隱患的，應當書面告知使用單位；存在嚴重事故隱患的，應當同時向質量技術監督部門報告。

　　第三十五條 日常維護保養單位應當至少每六個月按照安全技術規范對電梯進行一次自行檢查，并向使用單位出具檢查報告。日常維護保養以及自行檢查情況應當建立檔案，記錄的內容至少保存四年。

　　第三十六條 日常維護保養單位應當建立二十四小時值班制度，設立值班電話。

　　除不可抗力外，日常維護保養單位接到電梯困人報告后，應當在三十分鐘內到達現場開展救援，并及時向質量技術監督部門報告；接到其他故障報告后，應當在一小時內到達現場排除故障。

　　第三十七條 日常維護保養單位應當對承擔維護保養的作業人員進行安全教育和培訓，安全教育和培訓記錄至少保存兩年。